133 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 338 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105986123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
59020105986123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 332 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 571 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 190 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 157 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 296 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 636 926 $ Poids 91 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 415 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 652 904 $ Poids 90 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 339 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 790 071 $ Poids 85 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 416 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 691 044 $ Poids 85 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 432 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 621 877 $ Poids 83 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 336 $ Poids 83 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 640 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 710 700 $ Poids 83 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 511 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 646 120 $ Poids 77 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 726 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 651 837 $ Poids 77 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 380 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 678 634 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.