118 Place MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 227,7 m² · constr. 1987 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 520 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105986311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
59020105986311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 149 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 083 059 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 274 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 801 304 $ Poids 77 % |
| 3 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 219 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 843 722 $ Poids 62 % |
| 4 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 233 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 586 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 894 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 542 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 959 482 $ Poids 57 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 969 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 734 438 $ Poids 54 % |
| 8 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 533 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 922 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 883 906 $ Poids 52 % |
| 10 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 107 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 250 $ Poids 50 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 449 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 383 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 971 815 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.