2023 Rue DE GROSBOIS · Varennes
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 148,2 m² · constr. 1982 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 443 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105986446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
59020105986446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 322 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 665 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 587 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 74 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 614 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +3 778 $ | 799 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 600 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 603 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 477 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 347 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 386 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 333 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 189 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 698 325 $ Poids 65 % |
| 9 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 540 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 680 049 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 641 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 007 $ Poids 60 % |
| 11 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 505 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 820 289 $ Poids 54 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 686 072 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.