2021 Rue DE GROSBOIS · Varennes
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 387 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105986575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
59020105986575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 300 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 557 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 239 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 153 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 346 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 621 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 377 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 635 913 $ Poids 90 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 593 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 692 099 $ Poids 85 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 607 266 $ Poids 83 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 466 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 674 481 $ Poids 82 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 364 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 769 705 $ Poids 81 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 525 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 630 275 $ Poids 79 % |
| 10 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 549 790 $ Poids 79 % |
| 11 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 383 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 661 801 $ Poids 76 % |
| 12 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 140 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 430 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.