2019 Rue DE GROSBOIS · Varennes
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 195,7 m² · constr. 1983 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 397 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105986704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
59020105986704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 263 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 727 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 481 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 242 619 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 225 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 809 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 292 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 830 332 $ Poids 76 % |
| 5 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 243 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 270 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 214 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 769 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 973 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 667 526 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 154 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 992 186 $ Poids 62 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 456 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 761 498 $ Poids 61 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 983 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 805 589 $ Poids 60 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 855 198 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 125 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 448 767 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.