2015 Rue DE GROSBOIS · Varennes
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 126,7 m² · constr. 1983 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105986951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
59020105986951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 313 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 308 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 334 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 837 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 598 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 790 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 471 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 329 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 694 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 536 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 639 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 248 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 608 942 $ Poids 68 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 488 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 731 097 $ Poids 67 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 682 887 $ Poids 67 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 322 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 680 616 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 435 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 699 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 276 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 584 916 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.