213 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 230,1 m² · constr. 1988 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 472 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105987134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
59020105987134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 148 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 269 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 962 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 903 934 $ Poids 65 % |
| 4 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 330 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 851 947 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 427 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 658 $ Poids 59 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 858 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 741 819 $ Poids 57 % |
| 7 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 357 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 299 418 $ Poids 57 % |
| 8 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 420 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 970 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 892 580 $ Poids 53 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 344 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 841 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 71 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 493 722 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 981 819 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.