138 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 204,2 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 433 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105987210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
59020105987210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 183 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 757 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 321 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 489 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 234 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 030 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 296 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 800 394 $ Poids 71 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 890 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 695 213 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 441 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 252 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 862 308 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 142 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 843 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 374 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 983 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 838 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 460 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 911 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 63 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 542 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.