215 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 198,3 m² · constr. 1988 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 441 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105987275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
59020105987275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 141 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 397 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 115 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 511 $ Poids 74 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 266 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 854 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 365 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 278 988 $ Poids 73 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 856 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 688 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 335 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 793 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 277 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −48 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 477 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 346 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 784 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 952 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 830 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 881 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 90 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 640 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.