140 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 181,8 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105987342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
59020105987342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 142 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 793 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 423 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 238 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 273 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 817 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 176 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 716 417 $ Poids 78 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 734 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 839 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 560 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 542 910 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 295 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 408 $ Poids 69 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 710 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 873 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 778 034 $ Poids 66 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 330 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 888 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 657 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 912 924 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.