217 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 434 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105987406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
59020105987406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 384 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 579 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 300 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 159 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 440 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 661 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 400 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 644 390 $ Poids 88 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 613 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 719 840 $ Poids 84 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 509 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 699 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 476 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 800 088 $ Poids 82 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 571 492 $ Poids 80 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 280 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 905 $ Poids 79 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 435 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 653 897 $ Poids 78 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 550 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 629 052 $ Poids 78 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 312 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 513 292 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.