203 Rue ANNE-JULIEN · Varennes
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 123 m² · constr. 1988 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105988082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
59020105988082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 531 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 312 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 529 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 844 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 603 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 498 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 699 556 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 208 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 235 $ Poids 75 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 519 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 736 329 $ Poids 73 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 447 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 613 263 $ Poids 72 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 616 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 875 323 $ Poids 70 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 803 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 607 570 $ Poids 69 % |
| 11 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 110 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 539 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 687 991 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.