102 Rue MARIE-MOYEN · Varennes
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 154,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105988304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
59020105988304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 247 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 458 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 500 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 417 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 447 $ Poids 86 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 105 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 732 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 572 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 835 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 560 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 755 418 $ Poids 74 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 748 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 718 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 492 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 834 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 610 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 777 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 592 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 718 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.