228 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105988766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
908782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
59020105988766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 476 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 670 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 442 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 587 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 357 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 581 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 811 135 $ Poids 84 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 602 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 730 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 579 382 $ Poids 82 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 402 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 162 370 $ Poids 81 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 201 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 014 $ Poids 80 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 498 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 653 504 $ Poids 80 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 599 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 708 576 $ Poids 80 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 205 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 520 583 $ Poids 78 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 242 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 777 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.