112 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 294,3 m² · constr. 1988 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 586 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105989145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
59020105989145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 866 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 060 552 $ Poids 64 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +61 995 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 244 396 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 031 768 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −87 036 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 131 856 $ Poids 22 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −72 020 $ | 1 155 768 $ Poids 22 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 816 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +83 854 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 934 758 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 143 552 $ Poids 20 % |
| 8 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 777 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 345 482 $ Poids 19 % |
| 9 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −60 957 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 862 170 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 097 496 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +140 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 295 509 $ Poids 15 % |
| 12 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 330 061 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.