110 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 134,9 m² · constr. 1987 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 438 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105989328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
59020105989328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 307 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +375 $ | 73 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 686 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 631 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 654 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 564 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 783 497 $ Poids 77 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 554 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 710 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 255 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 157 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 714 290 $ Poids 66 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 862 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 671 036 $ Poids 64 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 486 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 909 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 926 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 671 779 $ Poids 63 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 986 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 322 723 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.