104 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105989353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
59020105989353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 352 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 624 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 279 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 617 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 437 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 152 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 460 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 635 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 526 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 617 217 $ Poids 78 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 516 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 553 025 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 691 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 555 774 $ Poids 78 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 659 452 $ Poids 77 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 683 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 602 390 $ Poids 75 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 601 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 668 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 659 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 686 947 $ Poids 73 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 614 270 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.