113 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105989898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
59020105989898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 396 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 627 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 297 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 504 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 153 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 531 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 555 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 484 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 638 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 721 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 558 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 596 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 619 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 629 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 690 147 $ Poids 76 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 597 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 662 357 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 231 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 097 $ Poids 72 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 752 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 604 998 $ Poids 72 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 549 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 634 626 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.