107 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 111,7 m² · constr. 1987 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105989912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
59020105989912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 500 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 664 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 476 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 581 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 312 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 733 $ Poids 85 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 601 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 723 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 455 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 160 710 $ Poids 81 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 634 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 802 982 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 182 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 671 350 $ Poids 80 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 550 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 647 256 $ Poids 80 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 151 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 469 $ Poids 79 % |
| 10 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 242 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 898 $ Poids 79 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 671 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 639 833 $ Poids 78 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 558 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.