2169 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 116,3 m² · constr. 1978 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105993170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
59020105993170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 121 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 783 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 383 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 648 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 281 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 568 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 212 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 288 012 $ Poids 86 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 516 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 686 734 $ Poids 81 % |
| 7 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 641 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 410 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 634 195 $ Poids 78 % |
| 9 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 527 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 441 635 $ Poids 77 % |
| 10 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 51 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 483 $ Poids 76 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 360 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −735 $ | 157 368 $ Poids 75 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 661 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 706 853 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.