2196 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 283 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105993405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
908870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
59020105993405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 155 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 776 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 335 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 642 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 230 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 563 446 $ Poids 92 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 524 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 644 $ Poids 81 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 412 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 628 633 $ Poids 81 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 174 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 285 403 $ Poids 81 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 613 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 700 132 $ Poids 80 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 348 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −735 $ | 155 874 $ Poids 80 % |
| 11 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 59 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 881 $ Poids 76 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 448 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 614 488 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.