2204 Rue RACICOT · Varennes
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 212,4 m² · constr. 1987 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 467 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105993805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
59020105993805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 569 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 773 009 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 153 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 048 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 73 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 105 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 815 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 502 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 878 878 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 407 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 815 $ Poids 55 % |
| 7 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 854 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 2189, place du Parc, Varennes 2025-02-19 · 96 m · Vendu 681 000 $ (3 426 $/m²) 198,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 361 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 654 $ Poids 52 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 739 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 257 240 $ Poids 51 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 843 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 928 465 $ Poids 51 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 749 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 898 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 525 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 296 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 862 421 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.