1674 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 134,4 m² · constr. 1989 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 394 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105994391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
59020105994391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 174 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 327 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 601 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 498 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 188 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 885 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 693 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 789 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 174 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 712 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 679 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 716 477 $ Poids 63 % |
| 8 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 166 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 790 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 854 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 73 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 658 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 515 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 719 473 $ Poids 59 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 303 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 735 340 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.