1846 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105994499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
59020105994499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 167 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 576 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 271 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 657 738 $ Poids 95 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 255 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 795 490 $ Poids 92 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 568 207 $ Poids 89 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 304 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 159 193 $ Poids 87 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 536 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 716 211 $ Poids 87 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 396 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 641 538 $ Poids 86 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 520 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 695 715 $ Poids 83 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 283 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 650 702 $ Poids 78 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 626 502 $ Poids 78 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 618 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 142 $ Poids 74 % |
| 12 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 174 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 557 222 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.