1670 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 118,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 354 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105994694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
59020105994694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 230 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 820 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 153 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 303 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 679 763 $ Poids 90 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 155 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 595 827 $ Poids 87 % |
| 6 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 670 256 $ Poids 79 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 541 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 717 085 $ Poids 78 % |
| 8 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 608 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 463 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 539 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 740 854 $ Poids 77 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 661 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 627 160 $ Poids 75 % |
| 11 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 139 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 574 095 $ Poids 75 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 419 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 661 933 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.