1852 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105995074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59020105995074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 213 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 584 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 268 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 805 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 310 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 666 634 $ Poids 94 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 686 $ Poids 91 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 357 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 649 640 $ Poids 85 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 259 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 161 351 $ Poids 85 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 482 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 704 366 $ Poids 85 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 564 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 726 062 $ Poids 84 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 291 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 658 681 $ Poids 79 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 597 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 956 $ Poids 76 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 458 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 634 391 $ Poids 75 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 255 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 613 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.