2011 Rue DE GROSBOIS · Varennes
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 107,7 m² · constr. 1983 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105995218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
59020105995218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 212 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 560 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 298 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 639 918 $ Poids 93 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 279 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 154 924 $ Poids 92 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 381 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 625 441 $ Poids 89 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 538 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 696 580 $ Poids 88 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 318 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 774 340 $ Poids 85 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 553 100 $ Poids 83 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 506 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 678 367 $ Poids 82 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 494 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 610 916 $ Poids 81 % |
| 10 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 474 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 665 845 $ Poids 74 % |
| 11 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 340 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 634 638 $ Poids 74 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 618 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 634 368 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.