1850 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 95,6 m² · constr. 1987 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105995222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
59020105995222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 186 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 602 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 276 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 149 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 664 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 610 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 709 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 718 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 468 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 590 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 715 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 617 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 590 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 698 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 194 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 540 876 $ Poids 74 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 371 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 604 612 $ Poids 74 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 813 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 621 508 $ Poids 71 % |
| 11 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 297 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 609 437 $ Poids 69 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 552 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 671 655 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.