1848 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105995351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
59020105995351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 180 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 572 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 282 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 654 020 $ Poids 95 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 259 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 791 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 289 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 158 268 $ Poids 90 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 383 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 638 094 $ Poids 88 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 565 133 $ Poids 87 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 544 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 712 051 $ Poids 87 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 508 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 692 107 $ Poids 83 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 475 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 623 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 647 401 $ Poids 77 % |
| 11 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 482 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 727 259 $ Poids 73 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 610 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 931 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.