1855 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105995667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
59020105995667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 132 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 657 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 586 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 623 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 664 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 335 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 581 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 761 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 683 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 572 281 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 805 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 591 683 $ Poids 73 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 661 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 581 453 $ Poids 71 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 906 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 622 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 419 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 601 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 320 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 142 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 671 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 725 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.