1859 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 316 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105995879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
59020105995879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 238 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 304 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 352 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 825 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 235 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 683 710 $ Poids 85 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 157 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 599 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 630 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 727 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 465 020 $ Poids 77 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 473 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 745 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 379 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 673 598 $ Poids 73 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 571 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 720 876 $ Poids 73 % |
| 11 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 274 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 576 926 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 495 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 689 741 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.