2013 Rue DE GROSBOIS · Varennes
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105996080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
59020105996080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 268 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 150 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 230 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 543 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 128 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 372 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 607 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 489 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 593 708 $ Poids 84 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 599 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 615 073 $ Poids 83 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 549 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 675 458 $ Poids 81 % |
| 8 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 314 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 621 040 $ Poids 81 % |
| 9 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 713 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 724 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 496 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 660 050 $ Poids 71 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 667 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 687 651 $ Poids 70 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 646 783 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.