1964 Rue LANGEVIN · Varennes
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 129,1 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105996179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
59020105996179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 363 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 311 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 418 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 845 183 $ Poids 78 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 603 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 851 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 475 522 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 455 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 645 210 $ Poids 71 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 337 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 701 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 536 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 753 235 $ Poids 67 % |
| 8 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 276 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 686 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 970 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 606 511 $ Poids 64 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 666 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 875 371 $ Poids 64 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 363 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 679 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 370 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 706 215 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.