1963 Rue LANGEVIN · Varennes
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 107,1 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105996496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
59020105996496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 232 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 556 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 294 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 635 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 326 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 153 762 $ Poids 91 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 501 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 691 210 $ Poids 89 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 432 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 621 047 $ Poids 87 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 398 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 768 504 $ Poids 82 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 555 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 606 677 $ Poids 79 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 548 931 $ Poids 79 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 586 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 629 749 $ Poids 76 % |
| 11 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 431 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 660 987 $ Poids 75 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 392 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 493 964 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.