2012 Rue DE GROSBOIS · Varennes
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105996561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
59020105996561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 199 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 565 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 272 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 645 353 $ Poids 95 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 497 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 702 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 320 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 156 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 364 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 780 630 $ Poids 88 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 425 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 630 474 $ Poids 86 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 557 593 $ Poids 85 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 549 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 683 640 $ Poids 82 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 615 870 $ Poids 77 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 502 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 597 047 $ Poids 77 % |
| 11 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 639 463 $ Poids 75 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 433 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 501 644 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.