1868 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 135,4 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105996704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
59020105996704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 289 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 319 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 519 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 769 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 665 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 72 003 $ Poids 72 % |
| 4 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 779 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 486 676 $ Poids 71 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 505 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 698 921 $ Poids 70 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 387 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 866 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 640 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 244 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 770 296 $ Poids 63 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 352 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 702 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 289 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 695 636 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 660 771 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.