1872 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105996976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
59020105996976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 204 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 563 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 253 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 643 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 372 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 155 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 453 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 700 529 $ Poids 90 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 478 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 628 559 $ Poids 86 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 613 726 $ Poids 79 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 35 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 422 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 779 269 $ Poids 78 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 622 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 637 116 $ Poids 77 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 601 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 682 116 $ Poids 76 % |
| 11 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 621 $ Poids 75 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 389 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 500 303 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.