1861 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 89,9 m² · constr. 1983 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105996980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
59020105996980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 100 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 616 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 587 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 650 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 665 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 367 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 582 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 723 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 573 178 $ Poids 76 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 800 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 684 351 $ Poids 74 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 802 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 592 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 663 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 582 330 $ Poids 71 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 911 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 623 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 441 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 602 591 $ Poids 66 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 356 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 142 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 704 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 726 649 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.