150 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 269,4 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 477 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105997028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
59020105997028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 950 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 183 805 $ Poids 65 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 975 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 012 723 $ Poids 58 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 907 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 446 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 975 794 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 293 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +110 027 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 175 936 $ Poids 45 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +88 267 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 060 937 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 979 082 $ Poids 33 % |
| 7 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 688 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 330 399 $ Poids 29 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 975 254 $ Poids 27 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 975 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 893 604 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −77 560 $ | 1 100 961 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 226 867 $ Poids 23 % |
| 12 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −3 654 $ | 287 882 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.