147 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 326 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105997102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
59020105997102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 84 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 590 339 $ Poids 99 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 561 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 683 921 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 648 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 609 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 668 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 604 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 514 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 598 760 $ Poids 81 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 588 658 $ Poids 81 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 314 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 597 460 $ Poids 77 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 762 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 703 924 $ Poids 77 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 764 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 640 477 $ Poids 76 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 325 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 146 409 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 340 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 619 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 779 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 634 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.