149 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 175,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 440 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105997234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
59020105997234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 207 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 778 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 367 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 234 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 502 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 532 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 186 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 803 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 213 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 733 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 824 153 $ Poids 77 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 850 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 763 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 726 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 210 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 704 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 896 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 663 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 851 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 665 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 792 690 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.