155 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 200 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 460 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105997628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
59020105997628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 220 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 828 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 320 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 272 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 132 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 916 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 379 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 236 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 344 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 825 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 323 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 932 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 828 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 292 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 124 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 448 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 709 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 979 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 067 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 220 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 305 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.