1972 Rue LANGEVIN · Varennes
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 183,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105997704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
59020105997704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 251 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 780 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 352 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 234 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 146 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 245 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 703 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 745 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 826 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 482 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 534 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 180 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 850 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 765 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 746 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 922 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 345 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 262 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 898 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 804 319 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.