1969 Rue LANGEVIN · Varennes
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 92,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105997890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59020105997890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 595 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 596 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 595 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 590 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 637 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 675 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 726 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 601 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 581 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 378 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 144 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 822 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 694 485 $ Poids 74 % |
| 9 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 376 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 590 634 $ Poids 73 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 846 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 632 295 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 419 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 611 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 571 808 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.