232 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 162,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 411 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105998059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
59020105998059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 193 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 375 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 817 $ Poids 93 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 582 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 799 926 $ Poids 78 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 698 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 740 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 419 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 238 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 103 $ Poids 75 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 492 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 860 421 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 585 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 894 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 480 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 777 114 $ Poids 69 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 178 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 782 551 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 986 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 826 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.