231 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 118,8 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 377 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105998355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
59020105998355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 317 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 631 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 427 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 684 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 582 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 826 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 504 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 403 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 599 843 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 252 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 690 677 $ Poids 78 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 541 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 745 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 639 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 721 573 $ Poids 74 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 513 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 857 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 196 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 654 $ Poids 71 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 238 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 681 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.