156 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105998422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
59020105998422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 133 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 492 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 613 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 411 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 149 895 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 610 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 624 287 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 628 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 620 139 $ Poids 77 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 368 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 543 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 603 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 513 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 606 996 $ Poids 73 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 659 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 592 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 743 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 656 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 609 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 701 606 $ Poids 72 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 648 519 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.