233 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105998487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
59020105998487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 177 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 603 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 478 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 611 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 587 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 622 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 449 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 149 397 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 624 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 617 883 $ Poids 79 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 601 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 728 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 654 136 $ Poids 74 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 707 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 646 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 628 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 699 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 409 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 541 384 $ Poids 71 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 867 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 719 125 $ Poids 70 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 590 590 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.