158 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 301,9 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 520 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105998563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
59020105998563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 906 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 068 787 $ Poids 60 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 887 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +78 703 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 255 254 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 040 931 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −72 499 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 139 894 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −77 560 $ | 1 165 265 $ Poids 20 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 867 954 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 153 151 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 1 105 053 $ Poids 15 % |
| 9 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 347 869 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +96 843 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 944 340 $ Poids 13 % |
| 11 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 649 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 563 149 $ Poids 12 % |
| 12 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 190 856 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.