235 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 245,4 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 514 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105998618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
59020105998618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 804 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 929 162 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 396 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 122 482 $ Poids 63 % |
| 3 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 873 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 131 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 195 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +79 339 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 834 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 009 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 771 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +77 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 918 376 $ Poids 48 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 446 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +66 495 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 995 365 $ Poids 48 % |
| 8 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 859 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −64 172 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 971 322 $ Poids 46 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 428 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +72 460 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 876 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 863 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 107 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 763 982 $ Poids 44 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 448 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 956 474 $ Poids 43 % |
| 12 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 483 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 957 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.